限購放開的首個周末,淮安樓市表現如何?血拼團隊暴走淮安,為你揭秘……

搜狐焦點淮安發布 2022-07-19 09:17:27
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通過實探發現,對于新房市場限購解除的影響,淮安樓市中不少樓盤的看法,都比較一致。工作人員告訴筆者,目前紅豆國際城平均一周能有30-40組來訪,不過限購解除對樓盤的影響不大,客戶對于購房補貼及公積金額度的調整更…

剛剛過去的一周,淮安樓市在政策層面,可以說是無比刺激。

短短7天時間,迎來了三大利好政策!

淮陰區加入購房有補貼的陣營

新房限購徹底放開

公積金貸款額度再度上調

都說政策利好是樓市的“助燃劑”,而一周三條政策利好的頻次,也算是十分驚人了。

而事實上,從今年4月底開始,淮安樓市就不斷曝出政策利好。不過,新房市場執行了5年有余的限購政策,徹底退出歷史舞臺,或許也正說明了一個時代的終結。

那么在“助燃劑”瘋狂釋放之后,市場又有何反應呢?

上周末,血拼淮安樓市團隊,走訪了主城26家樓盤。

面對政策利好潮來襲,特別是限購放開,市場究竟有何反應呢?一起來看看吧!

內容提要

新房解除限購后,淮安樓市怎么樣?

一:市場反應平淡!樓盤普遍暫未感受到限購解除的影響。

二:政策密集發布,淮安不少樓盤看房量、成交量上漲

三:“性價比”樓盤和高品質樓盤仍是樓市焦點

01

反應平淡!新房限購解除對市場影響不大

通過實探發現,對于新房市場限購解除的影響,淮安樓市中不少樓盤的看法,都比較一致。

新房市場限購解除,尚未對項目銷售情況產生過多影響。

筆者在走訪開發區徐楊板塊樓盤時,就有業內人士告訴筆者,徐楊板塊作為剛需板塊,客群多為周邊地緣客戶,因此大部分選擇該板塊的客戶,并未被限購。

因此,解除限購對板塊的影響并不明顯。

比如說,紅豆國際城。

紅豆國際城目前在售云景組團高層產品,既有精裝房也有毛坯房。筆者實探期間項目,就有3、4組客戶前來看房。據置業顧問介紹,最近項目準備了一批特價房,單價6字頭。

◆紅豆國際城售樓處實景

工作人員告訴筆者,目前紅豆國際城平均一周能有30-40組來訪,不過限購解除對樓盤的影響不大,客戶對于購房補貼及公積金額度的調整更為關心。

這樣的情況,在筆者前往該板塊旭輝廣場及金輝優步東郡實探時也得到了差不多的答案。

而除了開發區的徐楊板塊,淮安區新區板塊的樓盤也紛紛表示限購解除尚未對項目銷售產生影響。

其中,楚州印置業顧問就表示,行情和之前差不多,市場對解除限購的反應十分有限。而筆者實探之時,恰好碰上了幾組客戶前來看房。

◆楚州印售樓處看房人氣

與此同時,開發區大學城、南部新城、淮陰區城也有不少樓盤都表達了尚未受到解除限購政策利好影響的觀點。

雖然對于限購放開市場反應整體還比較冷淡,但是在走訪的過程中卻也有樓盤置業顧問表示,除限購之后,看房人氣增多了。

比如說,新城睿園。

新城睿園目前在售的產品有成品高層、毛坯高層及毛坯洋房。據置業顧問介紹,能夠感覺到,放開限購之后,看房量有明顯增加。

而血拼淮安樓市團隊實探過程中,就看到了新城睿園有好幾組客戶前來看房,售樓處的停車場也停了不少車輛。

◆新城睿園售樓處現場

02

成交量回升!看房量回升!密集政策利好之下,市場回暖信號十分明顯……

雖然新房市場對解除限購的反應較為平淡,但是,通過走訪我們了解到——

在密集的政策利好之下,不少樓盤都表現除了成交量回升、看房量回升的情況!

可以說,市場回暖的信號還是十分明顯的。

比如說,旭輝廣場置業顧問就表示,7月以來,項目達到了每天都有成交。

實探過程中,筆者也確實發現,項目的看房量還是十分不錯的。無論是品牌區、沙盤區、還是洽談區,都能夠看到買房人的身影,而且停車場也有不少車輛停駐。

◆旭輝廣場售樓處現場

據了解,目前旭輝廣場在售4、5、8號樓,全部精裝交付,戶型面積為96-127㎡。

當然,除了旭輝廣場外,同屬經開區的另一家樓盤,位于大學城板塊的綠地春曉,也明確表示了進入7月以來,項目成交量明顯上升。

值得一提的是,就在筆者實探的過程中,項目就有2套成交。

據實探了解,綠地春曉目前毛坯高層在售,戶型面積段為115-130㎡,截止筆者實探當日(7.16)下午5點,綠地春曉的來訪量達20組。

◆綠地春曉售樓處現場

而除了成交量明顯回升之外,看房量回升的樓盤更不在少數。

比如說,位于清河老城區的保利國聯·和府淮上景明。

其中,和府在我們實探當天(7.16),到訪超50組。置業顧問更是自信的告訴筆者,項目推出不久的27#預計很快就能夠清盤了。

在和府營銷中心,筆者看到,沙盤、銷控周圍都有買房人駐足,人氣確實非常不錯。

◆保利國聯·和府售樓處現場

而一路之隔的淮上景明,也同樣擁有這不俗的人氣。實探時,項目置業顧問也表示,能夠明顯感受到出來看房的客戶數量增長。

目前,淮上景明在售毛坯高層,戶型面積段109-122㎡。據置業顧問透露,在我們實探的當天,約有30組客戶到訪。

◆淮上景明售樓處現場

隨著置業目光歸回老城區,熱鬧的當然不止清河老城區,位于清浦老城的雅居樂·中匠|南門府,也是人氣十足。

筆者現場看到,項目洽談區幾乎座無虛席。

◆雅居樂·中匠|南門府售樓處現場

項目目前在售洋房及高層產品,其中洋房戶型面積為152㎡,高層戶型面積為110-137㎡。

據置業顧問透露,自5月以來,雅居樂·中匠|南門府無論是銷售成績還是看房量都顯著上升。

與此同時,淮陰區的桃李風華項目也向我們透露了最近項目看房量有所上升。

據置業顧問透露,實探當天(7.16),來訪量約20組,相比此前項目的來訪量有了明顯上升。

◆桃李風華售樓處現場

無論從,實探反饋出的看房量還是成交量看,淮安樓市在政策的輪番利好中,回暖已經十分明顯。

03

樓市全新時代下,“超級產品力”和“超級性價比”樓盤正在贏得買房人的心

而在樓市的一片回暖中,有兩類產品,深受買房人關注。

一類是,極具性價比的樓盤,因為這類房源往往可以滿足剛需“低門檻上車”的需求。

比如說,位于淮陰區的淮安富康城項目。

據實探,富康城在我們實探當天(7.16)來訪量在30多組,而置業顧問表示,這也就是項目周末的正常來訪量。

◆淮安富康城售樓處現場

另外,置業顧問還透露作為傳統的剛需板塊,限購放開對于淮陰區的影響十分有限,反倒是淮陰區2%的購房補貼,引發了買房人關注。

而淮安富康城之所以從首開至今,一直備受市場關注,其本身的“大城級”規劃和價格優勢,不得不提。

目前,淮安富康城一期,已經進入清盤狀態,在售產品主要為精裝高層。

另外,地處老城區的和府,小面積毛坯產品也通過其超高的“性價比”贏得了市場的廣泛關注。

與此同時,位于徐楊板塊的優步東郡項目也憑借著接二連三的“鉅惠”、“特價”舉措,深受剛需客的青睞。

另一類就是,超級產品樓盤。這一類樓盤往往更能夠滿足終極改善客群的居住需求。

比如說,建發·水利|天璽灣雅苑。

通過實探了解到,上周六(7.16)天璽灣雅苑由于活動的加持,當日來訪量高達200組。

◆建發水利|天璽灣雅苑售樓處現場

由于項目主打高端改善產品,因此此番限購解除對項目的影響比較有限。

不過長期以來,項目早已在市場中樹立起來高端改善的“形象”。自天璽灣雅苑進入淮安市場以來,可以說,項目的每一步都吸引了全城的目光。

如今,當居住屬性成為房屋的核心價值,建發·水利|天璽灣雅苑的超級產品力,自然也會吸引真正的“改善居住”人群前來埋單。

除了天璽灣雅苑這樣的“封面級”作品外,還有不少板塊“標桿項目”也宣稱走出了不一樣的行情。

比如說,位于淮安區的融創運河望,在淮安區新區板塊內的定位也就是是高端改善。

據實探了解,盡管融創運河望的人氣與周邊樓盤不做比較,不過7月以來,項目成交已經超過10套,足可見其高定產品還是很受高改人群認可的。

◆融創運河望售樓處停車場

此外,大學城板塊的水沐韶華表示,項目整體品質地段價格方面在板塊內較有優勢,政策未松邦時,每月也能賣個30多套,目前來看,限購松邦影響還未顯現。

◆水沐韶華售樓處現場

寫在最后

血拼淮安樓市團隊的暴走實探淮安20多家樓盤發現,盡管放開限購的政策,并未取得“立竿見影”的市場反應,但其所釋放的信號無疑是積極的。

再加上,近幾個月淮安樓市的政策組合拳,置業淮安顯然迎來了最寬松的政策窗口期。

從市場的表現看,不少樓盤來訪和成交量都在上升,說明市場中的購房需求仍然存在,并且已經被激發。

樓市正朝著,更加積極的方向而來!

對此,你有何看法?歡迎評論區留言表達觀點……

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