淮陰區又一“地王”盤交付!現場實探,多圖曝光!你覺得怎么樣?

搜狐焦點淮安發布 2022-07-18 09:36:14
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

除了貫通小區的大道,還設置了一些深入到景觀、草坪里的小道,無疑是為了讓業主與自然景觀增加接觸,生活體驗更強。進門口,無論洋房還是高層,都沒有入戶大堂這一說,直接從小門進入,過走道到電梯口。洋房一梯兩戶,雙開門…

半年以來,淮安樓市交付的樓盤可真不少!

從年初的融創廣場、九龍源著,到裕墨園、雅居樂·富春山居、金輝城·清江府、高鐵小鎮,再到最近的珺悅、翰林府、成賢府等。

好事連連,淮安的一大批業主喜提新房,住進新家,就在近日,淮陰區鹽河南的又一樓盤交付了,它就是——金潤城御園!

◎金潤城御園

項目位于淮陰區鹽河南板塊,近距淮師二附小、大潤發商圈,周邊生活氛圍濃厚。

加上2019年年底,淮安樓市正走向一片大好形勢,買房人置業情緒高漲,項目成了不少人的置業選擇,僅僅1年多的時間,項目11棟商品房基本售罄,去化相當好。

當時,項目洋房價格約8800-8900元/㎡;高層偏后期推出,均價約9100元/㎡,并且需要捆綁一個車位!

雖然是捆綁銷售,但大好行情下,也沒有影響到項目的去化,不少買房人依然選擇買單。

如今,它交付了!小編就前往實探,來看看它的實景和品質如何?這個曾經風靡一時的樓盤,是否讓業主滿意?

首先了解一下金潤城御園這個項目。

住宅包括商品房、安置房兩部分,商品房是西側的8棟洋房和3棟高層,安置房是東側的4棟高層。

類似這樣商品房和安置房混搭的項目,其實在淮陰區很普遍,例如:春風南岸、九里頤荷府、文景學府、觀淮府等等。

先從航拍看一下金潤城御園的外立面和建筑質感。

商品房的洋房在前,高層在最后排,遮擋較少,光照充足。

外立面,視覺上平平無奇,主要是因為淺灰色的真石漆材料,質感一般,以后也特別容易掛灰塵。

近距離再看項目的建筑外觀,依然沒有出彩的地方,類似這樣的建筑風格在淮陰區中很普遍。對比周邊高層小區,金潤城御園外觀并沒有什么優勢。

9層洋房↓

6層洋房↓

高層↓

看完外觀后,下面重點講一下小區的綠化環境,綠植蔥郁茂密,環境靚麗,令小編印象深刻。

空中俯瞰小區,大片的茂密植被綠意盎然,中央景觀、兒童娛樂設施、景觀水池等應有盡有。

進入小區,更是能夠被該小區大片的綠化折服,首先映入眼簾的是一個景觀噴泉,噴泉中央有一個孩童騎水牛的石雕。

穿過石屏,是兩條郁郁蔥蔥的歸家走道,兩側喬木、灌木叢、草坪的組合,層次豐富。

在走道盡頭有一個休憩涼亭,是業主散步休息的好去處。

往南北兩側,順著每條分支小道,來到單元樓入口處。

依然有大片大片的草坪環繞。

往北步行1分鐘,來到了小區的中央景觀區。

從東到西,先是兒童游樂區,設備齊全,孩子們可以來這里玩耍。

然后是一個景觀水池和整片的大草坪。

除了貫通小區的大道,還設置了一些深入到景觀、草坪里的小道,無疑是為了讓業主與自然景觀增加接觸,生活體驗更強。

不過大片的綠化也使得小區中活動場地較少,只有小孩的玩耍區域,不同年齡段的活動場所幾乎沒有。

還有,小區的道路并不寬闊,可能因為裝修問題,路面灰塵很多,看著較為臟亂。

而且除了路面外,臟亂的問題在小區很多棟樓的細枝末節出現,一起到建筑內部看一下。

進門口,無論洋房還是高層,都沒有入戶大堂這一說,直接從小門進入,過走道到電梯口。

洋房每單元的入口處↓

高層每單元的入口處↓

為保障小區安全,入口處安裝了人臉識別系統,未來業主可識別進入。

洋房一梯兩戶,雙開門電梯,里面雖然明亮,但地面并不干凈,有灰塵和垃圾。

洋房入戶處地面是大理石地磚,相對干凈,不過空間較小。

高層是2梯4戶,中間有連廊連通兩邊,這在如今很多新建小區中,也是常見的設計。

高層電梯中灰塵還要更嚴重一點,應該是裝修上下樓攜帶的。

出電梯口,來到入戶走道中,每層的消防設施安裝到位。

但是地面上臟亂的問題再次出現,灰塵非常嚴重。

這種情況也是小編近來實探交付小區沒有遇到過的,并且還在不少地方都存在,比如這些:

另外,每棟樓下,一樓的院子中的裝修垃圾和落葉也較多,目前還沒有及時清理,甚至還有積水的現象。

以上是小編在實探中,發現的一些項目有待改善的地方,希望可以盡快打掃一下,為業主營造一個干凈的歸家環境。

接下來說一下小區的地下車庫,入口處有識別系統,管理來往的車輛,相較成賢府的車庫,質感明顯低了很多。

來到車庫內部,整個空間很大,分為A、B、C三個區域。

地面為金剛砂材質,環境寬敞明亮,標識清楚,相應指示牌也都有設置,并且還配備了新能源汽車充電樁。

不過也有點小問題,或許是回潮原因,地面上有積水,這也讓本應該很漂亮的車庫稍微瑕疵一點。

總體看下來,總結一下本次金潤城御園的交付情況。

住宅部分:有安置成分,部分業主可能要過個5年以上才可以辦理產證。

小區環境:綠化突出,環境很好,但相應的公共設施有所欠缺。

小區房子:品質較為普通,而且存在雜亂的問題。

小編實探中也采訪了一對拿房的夫妻,他們表示:小區的環境很不錯,比較的滿意,但房子中問題有不少。

他們說:“房子內部有漏水,并且有不少業主在業主群中反映了類似的情況,而且每家每戶還吐槽了不少拿房后遇到的問題”。

比如,他倆買的戶型,廁所是沒有窗戶的,光線很暗,也不通風,這種體驗很差勁。

同樣的,小編的觀感也類似,小區除了綠化環境較好之外,整個金潤城御園的品質,與前面提到的今年新交付小區,品質相較一般。

在貝殼網站上,目前金潤城御園的二手房掛牌均價為11402元/㎡。

對比金潤城一期的掛牌均價11198元/㎡,略低一點。而且按照剛交付小區的掛牌規律,房東有掛價試水,不排除后期會再降的可能性。

那么在看完金潤城御園的交付情況后,大家對該項目的交付品質、以及小區未來房價趨勢有什么想法和觀點,歡迎留言討論!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。