熱門學校環抱!核心區“王炸”地塊掛牌!今年淮安商品房宅地“第一槍”太猛

搜狐焦點淮安發布 2022-07-26 09:23:41
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從今年(2022年)生態新城官方最新發布的《生態新城中、小學報名登記公告》看,淮中新城校區的施教區范圍就將生態新城70#地塊所處的位置囊括其中。擁有“重量級”教育配套的70#地塊,“含金量”也就可見一斑了。生…

上周五晚間,生態新城70#地塊(淮自然(新)掛2022第1號地塊)公告掛牌。

◆江蘇土地市場網公告截圖

2022年淮安商品房宅地供應的好戲,終于啟幕!這也是商品房宅地供應“停擺”了一年之后的首次開閘。

而由于市場行情的變化,買房人、房企對樓市的心態都產生了巨變。因此,無論是從商品房宅地“停擺”一年回歸的角度看,還是從2022年商品房宅地首度掛牌的角度看——

此次土地掛牌對于市場都顯得,意!義!非!凡!

也正是由于意義重要,此次土地掛牌,“量少而質精”!

即將出讓的生態新城70#地塊,可謂露面即巔峰!

01

生態新城“核心區”重量級宅地供出!周邊熱門學校眾多!含金量足夠高!

早在今年3月,《淮安市2022年度住宅用地供應計劃文本》公示,該地塊就引發了市場的矚目。

據供地計劃,生態新城70#預計供地時間為今年的第三季度,而三季度剛剛一個月不到,該地塊便如約而至。

而筆者之所以,稱之為露面即巔峰,實在是因為生態新城70#地塊足夠重磅。

首先從板塊上看,就絕了!

地塊位于承恩大道東側、福地路南側,不僅屬于生態新城,更為稀缺的是,還在核心片區(新城東片區)。

◆生態新城70#地塊紅線圖

要知道,生態新城的土地不僅供應量稀缺,本身價值也是土地市場“天花板”級別的存在。

從2019年至2021年,淮安主城的“地王”無一例外的全部出自生態新城。另外,從土地供應量看,生態新城板塊近年來的宅地供應量,平均每年也是屈指可數。

從所屬板塊上看,70#顯然有著先天優勢!

其次,從周邊配套上看,也令人羨慕。

作為生態新城核心區的地塊,淮自然(新)掛2022第1號地塊周邊配套涵蓋了商業、醫療、教育、休閑等方方面面,可以說是十分齊全。

地塊與光明眼科醫院僅一路之隔,地塊周邊的在商業配套方面,不僅有山陽灣花園的底商,距離吾悅廣場商圈和綠地二期的商業街也只有700多米的距離。

而景觀休閑資源方面,與森林公園也僅有1公里的距離。

◆生態新城70#地塊周邊配套距離圖

當然,在一眾的配套中,最令人羨慕的還是教育資源。

生態新城70#地塊周邊有福地路小學、云林路中學(在建)、淮中新城校區等一眾熱門學校。

從今年(2022年)生態新城官方最新發布的《生態新城中、小學報名登記公告》看,淮中新城校區的施教區范圍就將生態新城70#地塊所處的位置囊括其中。(施教區有動態調整可能,以政府實際為準)

淮中新城校區施教區范圍:京杭大運河—寧連路—徐楊路—新長鐵路—枚皋路合圍區域。

◆淮中新城校區施教區

據梳理,2019-2020年的主城年度“地王”均位于,生態新城核心片區(生態新城東片區)不同的是,上述兩個年度“地王”地塊均位于枚皋路以南,在教育配套上,與70#地塊,有一定的差距。

而擁有“重量級”教育配套的70#地塊,“含金量”也就可見一斑了。

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7687元/㎡!起拍樓面價創“新高”!淮安樓市“新地王”整裝待發?

房地產界流行一句話,“地段、地段還是地段”!

對于買房人來說是這樣,而對于房企拿地來說更是如此!

生態新城核心區+全面配套+超強教育配套,能夠摘牌生態新城70#這樣的地塊,也就約等于拿了一手天降好牌!

當然,就如同好房子注定不便宜一樣,好地塊也注定不便宜。

生態新城70#地塊的起拍總價12億元,起拍樓面價達到了7687元/㎡。這樣的樓面價,成功的刷新了淮安土地市場起拍樓面價的“天花板”。

需要注意的是,該地塊同樣設置了一次性中止報價,其一次性中止報價為17.8億元,中止價樓面價為1.14萬/㎡,中止價需在起始價的基礎上溢價48.33%。

單從起拍價及一次性中止價看,生態新城70#地塊絕對擁有再度突破地價“天花板”的可能。

在當下的市場環境中,地價會否突破除了看地段、配套之外,還得看預期和信心。

那么,生態新城70#地塊周邊預期如何呢?

毫不夸張的說,這里是除了老城區“頂級老破小學區房”外,房價最高的地方。

盡管二手房市場經歷了“寒冬”,但70#地塊周邊的二手房價卻普遍都在了2萬/㎡左右。

有了二手房價的參考及背書,也自然會大大增加房企對該地塊的價格把握。

與此同時,在掛牌公告中,筆者還發現了該地塊的另一個“不尋常之處”。

那就是,相較于前兩年生態新城土地出讓中地產品戶型面積段的要求,此次出讓,僅規定了地塊100㎡以下產品占比需不超過5%,并未要求超過140㎡。

這樣的規定,顯然是給了房企在規劃產品時,有了更多的組合空間。而對于買房人而言,或許也意味著一個機會。

【寫在最后】

70#地塊掛牌對于生態新城樓市而言也許只是牛刀小試!

根據此前發布的供地計劃,除了生態新城70#地塊外,今年生態新城還有69#及楓香路北側地塊也有計劃供出。

而這兩種地塊的位置同樣在生態新城核心片區,特別是69#與剛剛掛牌的70#僅一路之隔。

隨著土地市場的“開閘”,又將給板塊新房市場帶來怎么樣的影響呢?我們拭目以待。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。