精裝一萬出頭!水渡口房價要跌了?真相是…

搜狐焦點淮安發布 2022-06-10 09:16:41
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

從網友說的數據來看,酈城國際這套房確實是低價成交:尤其是萬達廣場開業之后,帶動了水渡口房價又上漲,在2017年基本突破一萬。經過這幾年新盤的不斷入駐和推動,水渡口的房價已經是處于“領先”的地位了。小編覺得,水…

最近,小編在淮安本地論壇看到有人說水渡口的房價跌得很慘…

網友說酈城國際1.2萬,億力未來城1.1萬!

水渡口房價真的跌了?事實是…

酈城國際精裝一萬二?

水渡樓房價不行了?

真相是…

從網友說的數據來看,酈城國際這套房確實是低價成交:

成交房源具體信息:119.18㎡、三室兩廳、精裝、成交單價128㎡、成交總價153萬元、成交周期49天。

說實話,拋開這個所謂的“超低成交價”,這套房源也算是中規中矩的,不管是從成交周期來說還是從精裝來說,不失為一套可選擇的房源。

小編從中介那邊了解到,這套房源是一期的,比較老了,所以成交價才一萬二左右。

二期的成交價還是在一萬六左右,所以說房價也沒怎么降,還是看的位置和時間。

其實像這樣的房源還有很多,融僑華府精裝一萬一成交,億力未來城精裝一萬一成交…

但是據中介透露,還是因為有些小區時間早,比較老,精裝才便宜。

大家都知道,在清江浦區這一大區域之中,水渡口板塊的房價可以說是“名列前茅”的。

也許有人說,最近政策頻出,有人想急著出手也不一定??赡苡?,但也只是個例。

在大趨勢沒有動靜的情況下,單從極個別房源成交的情況判斷整個市場的走向,其實沒有什么意義。

水渡口房價階梯來了!

你怎么看?

其實要說水渡口房價真正的攀升,還是在2016年這個轉折點。2016年年底,已經有樓盤房價突接近一萬,從上半年的6500/平漲到1萬/平。

那個時候,水韻天成、弘輝首馥、金地中心都達到了1萬一平。

尤其是萬達廣場開業之后,帶動了水渡口房價又上漲,在2017年基本突破一萬。

經過這幾年新盤的不斷入駐和推動,水渡口的房價已經是處于“領先”的地位了。

小編去中介那邊咨詢了一下水渡口二手房的情況:

目前,就整個水渡口板塊來說,酈城國際、水韻天成、璟和名城、弘輝首馥的價格是第一階梯的。

接下來就是融僑觀邸、融僑悅城、香格里拉五期這些。

因為水渡口在售新盤幾乎沒有,所以小編做了一張水渡口二手房階梯表格,更直觀一點。

*數據來源安居客

像一些二手房熱度比較高的小區,一期價格比較低一點,二期、三期價格會高。

總體來看,僅這幾年新出的樓盤來說,現在水渡口的房價還是維持在一萬二到一萬七這個區間。在這個區間內有很多選擇的空間 。

除了二手房風生水起之外,水渡口新盤最近也是動作頻頻。

?宏元國際廣場:最新價格備案的樓棟為其8#和9#高層,備案均價為12971元/㎡。

?華潤置地經貿大廈地塊:規劃方案出爐,將給水渡口板塊帶來約1224套住宅房源。

?金融中心:商住項目已招標,要求主力戶型為建筑面積約為140-180㎡,其中140㎡左右的套型占比將超過60%。

?華爾街商貿廣場:規劃20棟高層及4棟洋房(9F),住宅總建面約34萬方,總計套數為2702戶。

未來,隨著這批樓盤的面市,水渡口的新房市場又將活躍起來。

各路商業加持!

水渡口房價跌得下來?

有人戲稱,水渡口是淮安“外灘”。

小編覺得,水渡口房價的上漲,跟商業的入駐、生態環境是少不了關系的。

2011年,萬達廣場盛大開放。2016年,金地中心又強勢入駐。

兩大商業齊發力,為水渡口房價跨到一萬的行列助推了不少。在商業發展的過程中,水渡口的房價“穩坐高臺”。

再后來,隨著璟里商業街的建成,麥當勞等連鎖快餐的入駐,水渡口的商業又多了一種業態。

特別是最近,璟里商業街又入駐了不少新店。首店7-11已經營業、瑞幸咖啡也即將開業…

商業的發展,必然會帶動周邊房價的上漲,特別是最近特別火的首店效應。

說實話,水渡口有老牌商業萬達、金地中心。也有璟里商業街這這種新型商業。

目前,金融中心風情街也在落地中。未來還有重磅華潤置地“萬象系”商業強勢入駐!

各路商業加持,加上缽池山公園的自然環境優勢,這房價,很難跌得下來吧…

你對水渡口房價有什么看法?歡迎評論區留言!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。