這家樓盤交付不久便有業主砸盤成交!板塊二手房市場風起

搜狐焦點淮安發布 2022-08-01 09:22:00
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今天,小編在逛貝殼網的時候,突然發現綠地九里香頌,有二手房成交了!由于綠地九里香頌交付的時間才一個月余,所以現在二手房成交確實不多,尤其是疊墅房源,市場本身就有限,所以成交平平也是在情理之中。2022年來,清…

綠地九里香頌,二手房成交了!

交付一個月,這個小區僅成交了一套二手房。

你覺得合理嗎?

業主砸盤出售

這個改善小區二手房首次成交!

今天,小編在逛貝殼網的時候,突然發現綠地九里香頌,有二手房成交了!

204㎡ 4室1廳

成交單價9314元/㎡ 成交總價190萬元 成交周期1天

先看成交周期,只有1天,這確實有點迅速了。

根據小編統計的這幾個月的二手房成交情況來看,掛牌1天就極速成交的房源,要么是那種特別好的學區房,要么就是價格特別低的撿漏房源。

再看綠地九里香頌的這套,也是屬于性價比高的那類撿漏房源了。為了驗證這個猜想,小編特地去找過手這套房源的中介了解了一下情況。

根據中介所說,這套房源是上疊,業主虧本賣的,基本上虧了二三十萬脫手的,所以價格才這么“美麗”,成交周期也就特別快。

關鍵是還把車位和儲藏室都虧了進去,中介跟我說,這兩個車位加上儲藏室都要三十多萬,所以業主真的是虧本賣的。

另外根據中介透露,目前上疊房源只有一套在賣的,也是204㎡,但是總價要220萬元,其中兩個車位和儲藏室都是算進去的。

下疊有兩套180㎡的房源,一套總價248萬,一套總價266萬。

不得不說,這個價位才是正常的市場價格。小編算了一下,上疊房源單價一萬出頭一點,下疊房源1.37-1.47萬元。

上疊的價格和貝殼網上的掛價幾乎一樣,但是下疊的溢價比較多一點,比新房高個3000-4000元/㎡左右。

雖然綠地九里香頌這個小區已經交付了一個月左右了,但是二手房源并沒有很多。根據幾套在售的房源來看,這套成交的房源性價比真的挺高了。

目前小區的高層,現在掛價一萬一平,也沒有成交。

由于綠地九里香頌交付的時間才一個月余,所以現在二手房成交確實不多,尤其是疊墅房源,市場本身就有限,所以成交平平也是在情理之中。

但是綠地九里香頌這個小區,品質可以說得上話。地理位置也不錯,身處清河新區中心位置,環境宜人,配套也可以。

未來小區的市場行情,我們盡可以交給時間來驗證。

清河新區板塊熱度持續走高

二手房市場打得火熱

2022年來,清河新區板塊憑借自己的各種優勢,在主城二手房市場中也能稱得上有“一席之地”。

首先,成交量上就有點東西。

上半年,除了經開區中部之外,就屬清河板塊成交的二手房源最多,共成交了183套。

再具體到每個小區,清河新區也是不落下風的。板塊內的香溢茗園、金輝城、寶龍世家幾個小區,單月小區成交套數也名列前茅,成交數量達到了四十多套。

尤其是香溢茗園這個小區,連續幾個月小區單月成交多套,最多的一個月甚至達到了9套。

市場不好的時候,就更能看出來。上半年3月,二手房市場下行之時,板塊內的寶龍世家成交了9套,香溢茗園也有5套的成交量。

*3月成交數據

其次,成交單價也很有說法。

從小編自己感受來說,成交單價方面,已經“親民”了不少,過萬的成交價很少,基本上都是八九千的成交單價。

清河新區最早的定位是改善板塊,成交價不會低。近年來,隨著各路房企的進入和各種高層的加入,清河新區的價格也被隨之“拉低”。

換一種說法就是,現在清河新區的價格,相比前幾年,性價比翻了好幾倍。

品質小區、優渥的自然條件、高性價比的價格,加上寶龍愛情小鎮填補了商業的空缺。

清河新區可以說基本上達到了一個成熟的狀態,這也就是板塊上半年熱度這么高的原因——價值逐漸被發現了。

板塊改善房首選

品質沒得說

再說回綠地九里香頌,身處這樣一個熱度板快,綠地九里香頌的小區品質也可見一斑。

前段時間的交付,讓業主真正感受到了小區的兌現力。

◆九里香頌小區主入口

大門恢宏氣派,儼然在告訴買房人,他的品質不低。入口也采用人車分流的設計,還是雙向六入口。

小區的外立面也非常有亮點,米白配咖色+大面積玻璃,質感非??梢?。身處自然優勢板塊,小區內的綠化自也不必說,茂密且旺盛。

小區內的配置更值得一提,主要是全齡活動區。不僅有成年人的健身區,還有兒童活動區。環繞跑道、休息廊架也是應有盡有。

小區的細節處也處理得很到位:樓棟之間的休憩木椅、單元入戶門前的各種指示牌、道路上的樓棟指示牌。

◆九里香頌小區實景

綜合以上幾個方面來看,綠地九里香頌的品質真的可以了。這也是小區為什么跟香溢茗園、金輝城那些性價比高的小區拉開差距的原因。

品質為王的時代,只有自身產品做硬了,才有底氣說話。

而綠地九里香頌這種低密改善住房+優渥的地理位置+天然的環境優勢,使得小區的價值又更上一層樓。

寫在最后:

想要改善房的市場向好,和經濟、大環境都脫離不開。在如今的形勢下,不能說他不是好,但肯定是慢慢向好的。

像綠地九里香頌這種高品質改善房,市場起來只是時間問題。

對此,你有什么看法?歡迎評論區留言。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。