淮安驚現房東虧本賣房!二手房市場拋房潮來了,買房人請抓緊…

搜狐焦點淮安發布 2022-07-25 09:57:22
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上述房源的單價足足低于市場掛牌均價1711元/㎡,從價格上,可謂極具“性價比”,因此這套房源僅僅用了1天時間便被賣出。位于開發區徐楊板塊的天生贏家,也在7月成交了一套小面積房源,單價6990元/㎡,也比小區的…

近幾個月,淮安樓市迎來了政策的“井噴期”!

而隨著一系列利好政策的落地,淮安樓市也迎來了真正的回暖。然而,就在市場積極向好的趨勢下,二手房市場卻意外迎來“拋售潮”!

01

驚!8字頭買入,7字頭賣出!一波業主虧本賣房……

甚至,不乏有業主,虧本賣房!

比如說,貝殼找房平臺在7月成交了一套房源,成交單價就比該小區新房最便宜的時候還少了近600元/㎡。

它就是,位于開發區中部的雅居樂富春山居。

項目首批毛坯高層的備案均價為8504元/㎡,然而近日成交的一套建筑面積約139㎡的二手房房源,成交單價僅7986元/㎡,足足比該項目最便宜的一波備案均價,少了518元/㎡。

據貝殼數據,作為剛剛交付不久的次新小區,富春山居小區的整體品質在片區內還是非常高的,掛牌均價為9698元/㎡。

而上述房源的單價足足低于市場掛牌均價1711元/㎡,從價格上,可謂極具“性價比”,因此這套房源僅僅用了1天時間便被賣出。

無獨有偶,在今年6月份,位于開發區徐楊板塊的高鐵小鎮項目,也曾出現過類似情況。

一套建筑面積100㎡的房源,成交單價僅6880元/㎡,比該小區最早的新房備案均價還要便宜676元/㎡。

事實上,受制于近年來整體行情的影響,二手房業主砸盤“脫手”的并不少見。

為了能夠盡快賣出,低于掛牌均價的房源可謂比比皆是。

南部新城的次新房小區,天禧時代掛牌均價9486元/㎡,7月卻有一套二手房成交單價僅8753元/㎡;而同屬南部新城的恒大名都,掛牌均價8819元/㎡,卻有大量的房源7字頭成交。

此外,開發區徐楊板塊、清河新區板塊也有不少成交單價低于小區掛牌均價的房源存在。

比如說,金輝城·清江府7月就成交了一套建筑面積127㎡的房源,成交單價僅7953元/㎡,比小區掛牌均價便宜了2546元/㎡。

而位于開發區徐楊板塊的天生贏家,也在7月成交了一套小面積房源,單價6990元/㎡,也比小區的掛牌均價便宜了近1000元/㎡。

盡管政策利好來襲,二手房市場的成交量也在積極回升,但當下,不少房東,似乎都抱著一種心態——

趁著樓市回暖,市場信心恢復之際,抓緊退場!

因此一波,“拋售潮”似乎正在席卷淮安二手房市場。

02

庫存量或超3萬套!市場情緒逐漸消散,但二手房價格回升恐怕仍需時日……

不可否認,在政策利好的持續刺激之下,淮安二手房成交量已經出現抬頭趨勢。

但二手房市場徹底復蘇,恐怕仍有很長的路要走。

而在這其中,首先要面對的便是庫存量!

據貝殼找房數據,目前淮安二手房庫存量接近3.5萬套。(貝殼找房數據)

而超高的庫存量,從諸葛找房平臺數據也能夠得到印證。

據諸葛找房數據,目前該平臺的二手房上新房源量高達700多套。

也正因庫存仍在增長,目前的淮安二手房市場,雖然成交量有所回升,不過房價方面仍然處在下跌區間。

據諸葛找房數據,目前淮安二手房的整體均價為11887元/㎡,環比下跌2.29%。

而平臺上也不乏一些24小時內降價的房源。

其中,甚至有不少降價幅度超過了10萬元!

比如說,綠地世紀城五期一套房源,便降了13萬。

值得一提的是,該房源在今年4月掛牌,在掛牌之初,掛價222萬,近日該房源突然下調報價至209萬。

與此同時,德匯公館、香溢茗園、恒大名都也有幾套房源在近期降價10萬。

由此來看,雖然利好刺激之下,市場的觀望情緒正在消散,但巨大的庫存壓力也使得二手房的價格拉升仍需時日。

降價、砸盤,甚至虧本銷售也就成了急于“退場”的房東最有效的選擇。

03

怕期房爛尾?這一波“拋房潮”給了買房人“抄底”的機會!

當然,二手房市場拋房潮襲來,對于想要上車的買房人來說,或許正是不錯的機會。

畢竟,不少人在經歷了房企暴雷、爛尾停貸之后,對于期房能否按時交付,心存芥蒂。

而這類買房人,恰恰可以抓住二手房市場的這一波“抄底”機會。

畢竟“所見即所得”,“即買即住”也符合當下不少買房人的需求。

而當下的市場環境中,購買二手房,不僅能夠享受到房東誠心的房價讓利,還能夠享受到契稅補貼以及較低的房貸利率。

這樣的機會,對于有居住需求的買房人來說,還是非常值得抓住的。

對此,你有何看法?歡迎評論區留言表達觀點……

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。