至少8城下調購房首付比例,非限購城市重啟最低首付20%

搜狐焦點淮安 2022-02-22 10:39:33
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繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%后,2月21日,澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉,駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%,另有部分項目推出首付分期活動,最低訂房首付僅需2萬元左右。

來源:澎湃新聞

繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%后,2月21日,澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉,駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%,另有部分項目推出首付分期活動,最低訂房首付僅需2萬元左右。

據駐馬店當地多名中介人員介紹,當前,在駐馬店購買二手房的首付比例為30%,部分新房項目商業貸款已開始執行20%的首付比例,具體視各樓盤情況而定?!耙灿械褪赘兜臉潜P,首付款可以分期付給開發商,交房前付清首付即可?!?/p>

值得一提的是,河南省駐馬店市曾于2020年2月21日發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,彼時,駐馬店出臺17項穩樓市政策,其中提出下調居民首付款比例,首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,成為當年首個宣布降低首套房首付比例的城市。不過,7天后,河南省人民政府網站發布消息,省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志,堅持“房住不炒”,落實主體責任。同時,上述發布的17項穩樓市政策從官網撤下,駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員表示:文件已撤回,按照原政策執行。

不過,時隔兩年,從當前駐馬店各樓盤項目銷售情況看,部分項目樓盤也已將首付比例調整至20%。

可以看到的是,近期以來,首付降低的城市數量正在增加。

除上述提到的駐馬店,據易居研究院智庫中心的監測數據,截至目前,全國至少已有7個城市出現了首付比例下調的情況,其中包括公積金首付比例下調的三個城市,即北海、自貢、南寧,以及商業貸款下調首付比例的四個城市,即菏澤、重慶、贛州、佛山。

據克而瑞地產研究監測數據,2022年以來,浙江、南寧、菏澤等14個省市相繼落地房地產紓困政策,主要涉及內容包括三個方面。

一是放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度,首套最高額度從60萬元提升至70萬元,二套最高額度從50萬元提升至60萬元,并將二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實行認貸不認房,既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸,按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸,按二套房貸款政策執行。

二是非限購城市重啟最低首付20%。例如菏澤,四大行對無房無貸的購房者,最低首付比例可執行20%。又如重慶,比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%。

三是通過財稅刺激托底樓市。例如玉林,新市民購買90平方米以下首套新房,每套補貼6000元;購買90平方米以上首套新房,每套補貼1萬元;并給予50%的契稅補貼。又如瀘州,符合條件的人才在中心城區購買首套新房,可享受最高200萬元/人的人才安居補助。

圖片來源:克而瑞地產研究

克而瑞地產研究報告指出,無論是放松公積金貸款,還是非限購城市重啟最低首付20%,都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整,并不代表房地產信貸政策根本性轉向。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前看,各地政府都在積極釋放寬松信號,維持樓市穩定成為各地統一行動。整體看,2022年開年房地產調控政策相比之前延續了去年四季度政策方向。整體看,樓市政策寬松是市場發展趨勢,預計會有越來越多的城市發布樓市調控政策,而房地產市場也有望逐漸在2022年3-4月企穩,一二線城市預計將率先出現市場小陽春。

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