年中盤點!上半年淮安樓市怎么樣?總結一下,就這4大關鍵詞!

搜狐焦點淮安發布 2022-07-07 09:09:03
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4月下旬開始,淮安樓市也打開了政策松綁的閥門!但“極盛”之后,淮安商品房宅地市場便迎來了長達10個月的沉寂,這在淮安土地市場中也極為罕見。除了半年度成績“亮眼”之外,在上半年開盤熱銷的樓盤中,老城區也是比比皆…

“逝者如斯夫,不舍晝夜?!薄墩撜Z》

轉眼間,2022年已經進入了下半場。

而2022年,絕對算得上是樓市啟幕新時代的一年!這一點從上半年的市場表現也不難看得出來!

在打破了“買房躺賺”的神話之后,全新的購房邏輯,也引發了今年樓市的新氣象。

那么,在剛剛過去的上半年中,淮安樓市又有哪些關鍵詞呢?一起看看吧。

—救市—

說起2022年上半年,樓市最重要的一個關鍵詞,必然是救市。

據不完全統計,上半年全國有180城優化了房地產調控政策,優化的次數更是有近500次。

無論從優化調控的頻率還是涉及的城市范圍看,都十分廣泛。

從1月開始,國家便屢次提及“促進住房消費發展”。

年初,隨著信貸政策趨向緩和,一波返鄉置業潮率先在三四線城市打響。

農歷春節之后,“政策松綁”的風潮持續!

3月中下旬,國務院會議,要求有關部門要積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。

與此同時,各地方政府的松綁政策也層出不窮,接踵而至。松綁內容涵蓋了限購、首付比例等方面。

4月下旬開始,淮安樓市也打開了政策松綁的閥門!

更加值得一提的是,在不到2個月時間內,淮安的各種樓市利好消息便突破了10條!

內容也涵蓋了放松限購、調整首付比例及公積金貸款額度以及購房補貼等多個方面。

其中,限購政策分別在4月下旬和5月底,兩度“放松”。

分別對非本市戶籍人才、多孩家庭、本市戶籍父母在市區無房以及購買144㎡以上改善住宅等情況的限購政策做了調整。

公積金政策在首付比例和貸款額度方面也分別做了調整。

此外,商貸利率在LPR下降及央行允許商業銀行執行-20bp基點的影響下,也降到了LPR利率執行也來的最低值,首套房普遍4.25%。

此外,5月底到6月,淮安多個行政區,迎來了購房補貼。

由此來看,“救市”已經在2022年樓市中,書寫下了濃墨重彩的一筆。

—打折優惠—

當然,除了ZF積極“救市”之外,房企花樣百出的打折優惠,也是2022年上半年樓市的重要特點。

比如說,今年春節期間,位于淮陰區鹽河北的天瑞府的新年促銷活動中,便推出了“買房抽汽車”的活動。

除此之外,位于清河老城區的保利國聯·和府在其“5.1購房節”活動中,也放出了購房抽汽車的活動。

而除了有抽汽車的,還有不少樓盤買房送起了車位。

比如說,觀瀾都薈、海尚風華都曾有過買房限量送車位的宣傳。

除了實物禮包外,還有房企給業主們誠意的送上了裝修包。

比如說,位于清浦老城區的保利通銀·時光印象,就給業主送上了價值約20萬的全屋定制家裝包,內含,精裝三大件、全屋家電及全屋家具等多重禮包。

此外,融創運河望的早期產品也給業主贈送了加裝包。

而在今年的市場中,真金白銀給優惠的房企,更是不在少數。

比如說,品牌房企金輝在淮安的項目就經常推出特價房源,此外,優惠折扣潮之下,主城不少樓盤價格都開始回歸萬元。

降門檻,低首付也是今年上半年房企打折優惠的手法。

回顧剛剛過去的上半年,首付10萬,甚至是首付5萬,都經常見諸于樓盤的宣傳之中,開發區某公寓產品更是常年首付1萬元。

—商品房宅地斷供—

2022年上半年的第三個關鍵詞,就是商品房宅地的斷供!

相較于往年,2022年淮安土地市場實在是過于“低調”!

據梳理,今年1-6月淮安成交的10宗宅地,除了1宗租賃住房用地外,其余均為安置房地塊(含定銷商品房用于安置)。

而備受關注的商品房宅地,竟然至今仍未“開張”。

盡管據供地計劃,今年淮安將有34宗商品房宅地供出,但上半年淮安土地市場卻并沒有商品房宅地掛牌。

因此淮安的商品房宅地,已經斷供了10個月有余。

回望近幾年,上半年都是土地市場的亢奮期,甚至這2019年和2021年的年度“地王”,都都出現在上半年。

而2021年下半年到2022年,更是淮安土地市場十分“瘋狂”的階段,在這個時間段內,是“地王”頻出,而時間最短的“地王”甚至未能超過48小時。

但“極盛”之后,淮安商品房宅地市場便迎來了長達10個月的沉寂,這在淮安土地市場中也極為罕見。

受土地市場斷供影響,或許將意味著未來的新房市場,在某一時間段內,某些區域內也藏著“斷檔”可能。

—老城區成為樓市“重頭戲”—

最后一個關鍵詞,則是人們購房區位選擇的調整。

相較于去年的目光回歸,今年老城區成了樓市“重頭戲”。

◆老城區實景

無論從上市量看,還是從成交情況看,老城區在2022年上半年的表現,都十分“亮眼”。

從上市量看,2022年上半年,老城區新房市場供應量充足。

不僅迎來了淮上景明和水沐鐘秀府兩大純新盤入市,還有保利國聯·和府、觀天下、清河印、金樾府、海潤楓景、南門府、時光印象,等老盤在上半年也都對市場有持續供應。

而供應量充足意味著,買房人擁有更大的選擇空間。此外,在產品方面,如此多的新房存量自然也能夠全方位的滿足買房人的購房需求。

一方面供應充足,另一方面就是需求旺盛!

從銷售成績看,老城區在上半年也可以說是頗得買房人青睞。

從克爾瑞剛剛公布的半年樓盤銷售數據看,銷售金額前五名中,有三家樓盤都在老城區。

其中,保利國聯·和府更是以4.36億的成績位列榜首!

而除了半年度成績“亮眼”之外,在上半年開盤熱銷的樓盤中,老城區也是比比皆是。

比如說保利國聯·和府,僅僅在5月就曾多次宣傳熱銷過億。

無獨有偶,雅居樂·中匠|南門府、水沐鐘秀府及淮上景明也都曾在上半年有過熱銷的宣傳。

寫在最后

Write at the end

從上半年淮安樓市的整體情況看,行情無疑在不斷向好。

無論是政策面,還是房企本身,給到市場的扶持及優惠力度都開足了馬力。

特別是政策方面,在應出盡出的號召下,史無前例的給了買房人官方補貼。

而且補貼對象也是雨露均沾。

從新房到二手房,從住宅到商業,全面扶持!

另外,信貸、限購政策,也是松綁明顯。

土地市場“斷檔”給了新房市場“去庫存”的絕佳時間窗口。

從政策的實施效果看,需求被激發,市場信心也正在恢復!

這一點,從新房及二手房市場的銷售數據中,也不難看出。

新房方面,月度銷冠樓盤的銷售金額在4月份斷崖式下跌后,由于4-6月淮安樓市利好政策的密集發布,5月也迎來了回升。

二手房市場的趨勢也差不多,在4月之后,也迎來了“量價齊升”。(數據來源:貝殼)

1-5月淮安二手房銷售情況

短期來看,這種相對寬松的購房環境,發生變化的概率并不會特別高,但未來政策工具進一步突破也非常艱難。

這種情況下,買房人也迎來了入手的絕佳機會!

那么,下半年樓市究竟會怎么走向呢?

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