淮安區藍惠首府商業動工 翔宇南道沿線4公里竟有7個商業體!

搜狐焦點淮安 2019-08-20 18:09:45
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淮安區藍惠首府商業動工 翔宇南道沿線4公里竟有7個商業體!

原標題:淮安區藍惠首府商業動工 翔宇南道沿線4公里竟有7個商業體! 翔宇南道生態新城沿線未來至少還有7座商業體

近日,據淮安搜狐焦點探盤,位于淮安區翔宇南道的藍惠首府商業地塊動工了,據置業顧問講地塊目前正在打地基,不過暫無其余信息。

據淮安市規劃局2018-12-12 公示,淮安籃惠房地產開發有限公司申報的藍惠首府四期項目位于翔宇大道北側、經二路東側。該項目用地性質為商業、居住用地,總建筑面積為337276.52平方米,容積率為2.99,建筑密度為22.50%,綠地率為40%。

據規劃圖顯示,該商業地塊包含一棟17F與一棟12F的商務辦公樓以及一棟2F商業體。其中,集中式商業10128.25平方米,商業辦公44101.91平方米(層高5.2米,按2倍面積計算)。

目前藍惠首府項目商業體具體規劃以及招商信息未出,但項目的動工預示著從玖瓏匯商業廣場至欣天地商業廣場4公里不到的翔宇南道沿線,在已有6個商業體的基礎上,又多了一個商業體。

據悉,翔宇南道沿線已有玖瓏匯商業廣場開始、藍惠首府商業體(已動工)、金地商業廣場,大潤發,華誼星河(在建),楚州萬達(11月底開業),欣天地商業廣場等7個商業體。據觀察,目前在已經開業的玖瓏匯、金地廣場、大潤發、欣天地商業廣場中,除了玖瓏匯與大潤發外,其余2個商業體的發展著實令人擔憂。

淮安區金地商業廣場開業僅一年便因雷雨天氣發生屋面局部坍塌“樓脆脆”事件,后又因“委托租賃”問題發生業主維權事件。此后,商業運營一直沒有太大起色,商場格外冷清。

同樣,在 2017年12月底開業的淮安區欣天地商業廣場,昨日晚8點,據淮安搜狐焦點實探觀察,該商業廣場開業不到2年,目前商場人氣已經堪憂?!罢l說淮安沒有?!?,欣天地商業廣場曾一直標榜其為淮安首席海洋主題購物廣場,而作為主題購物廣場標志性的海洋館,目前人氣大減,來觀看的人群零零散散,品牌餐飲食客也零星可數,游戲區以及電影院也較為冷清。

下圖為欣天地商業廣場晚上8點—晚上8點半之間的人流量以及商場現狀

8月14日,國聯淮安楚州萬達廣場開業倒計時100天,據悉,國聯淮安楚州萬達廣場項目投資方淮安市宏運資產管理有限公司、建設方淮安華升房地產開發有限公司、運營管理方淮安楚州萬達廣場商管有限公司?;窗渤萑f達廣場即將于11月22日開業。而欣天地商業廣場與楚州萬達廣場僅一街之隔,欣天地商業廣場未來發展也著實令人堪憂。

此外,翔宇南道生態新城沿線未來至少還有7座商業體

此前,淮安搜狐焦點曾經統計過,生態新城未來東區至少5座商業體+西區2座商業體。

近年來,隨著生態文旅區新樓盤接連迎來交付,區域入住率呈不斷增長趨勢。據悉,生態文旅區轄區面積41.1平方公里,規劃居住人口40萬人,目前戶籍人口已超20萬人。從目前戶籍人口已超20萬人,目前區域只有吾悅廣場一座商業體這一現狀來看,吾悅廣場在開業之初受到的期待值自然較高。

但是,未來區域內并不是只有吾悅廣場一座商業體,未來生態文旅區東區至少有5座商業體,西區至少2座商業體 。

東片區:

淮安金奧中心

雖然開發商金大地集團恐無力開發項目220米高雙子塔商業體,傳言“相關部門無可奈何,只能不發住宅預售證苦苦相逼其開發商業”。

但就像網友評論的那樣,商業開發不可能無限延期,頂多土地被相關部門收回重新招商。

東湖·璀璨天成

今年4月,淮安市自然資源和規劃局公示出東湖·璀璨天成住宅小區建設工程設計方案,其中該項目73-1#商業地塊用地面積33683.4平方米,商業地塊建筑面積110821平方米。項目位于丹山路東側、永翠路北側、福地路南側、嘉卉路西側,與淮中新城校區一路之隔,距離吾悅廣場不足2千米。不過,該項目或先行開發住宅地塊,住宅地塊或與綠地控股強強聯合,73-1#商業地塊目前還沒有任何消息。

原中天旺座城地塊

早在2015年,中天曾宣傳在生態新城落子——中天旺座城,位于森林公園北側,其中涵蓋大商業。目前該地塊還未出任何信息,但與吾悅廣場僅一街之隔,位于吾悅廣場西側。

水利地產儲備地塊

據悉,水利地產在淮安生態新城的儲備地塊位于翔宇大道西側, 怡園路北側,為商業用地,項目用地面積約104.68畝。目前具體信息未出。

此外,綠地、建華觀園等項目都自帶10萬方+商業。

西片區:

裕墨園

華章·裕墨園位于淮安文旅區枚皋路與萬瑞路交叉口,占地178畝,項目由12幢瞰景高層,13幢花園洋房,13幢別墅及4萬㎡商業街組成,并配備有30班的幼兒園。

河西綜合配套項目

項目位于生態新城海天路北側、萬康路東側,據公開資料顯示,生態文旅區河西綜合配套工程(一期)占地面積 17.86 萬平方米(約268.01 畝),分 A、B、C 三個功能區域,以為兩大學校提供配套服務,提高西片區土地開發效益,完善生態文旅區西片區城市功能為主要目標。項目A 地塊用地性質為商業用地,以高品質“鄰里中心”為建設目標,主要建設內容為商業。

根據招標要求,商業業態要求以鄰里中心的設計理念,打造新型的社區商業,商業基本業態包含:

a.零售:生鮮超市、食品店、服飾、日用品等;

b.休閑娛樂:健身房、影城、美容 SPA、兒童樂園等;

c.餐飲:特色餐飲店、快餐店、名小吃店等;

d.生活配套:社區辦公用房、銀行、電信、藥店、眼鏡店、干洗店、美發、水電維修、打字復印店、各類教育培訓等;

e.商務酒店:大堂、客房、餐廳、棋牌室、健身房等。

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