最高下跌近3000元/㎡,淮安一批次新房業主從信心高漲到“認清現實”……

搜狐焦點淮安發布 2022-06-29 09:06:14
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小編選取了這些新交付小區在今年5月份和6月份的掛牌均價數據,無一例外,掛牌價不同程度地在下降。再加上如今契稅補貼政策的釋放,大家對淮安的二手房市場應該抱有充足的信心,我們有理由相信6月份的二手房成交數據還會再…

近段時間,淮安二手次新房再次陷入了一種“怪圈”!

房東拿房后信心高漲,掛高價試水→房價高于市場價,買房人不買賬,房源無人問津→既然賣不到心理預期價,房東又開始下調價格,回落到正常的價位。

當然,房東有這樣的心態可以理解,從過往的經驗來看,出現這種現象也比較正常。

尤其是最近兩個月,淮安樓市迎來交付旺季,不少新項目陸續交付,這種情況不約而同出現在這些新小區上。

淮安一批新交付小區掛牌價持續下跌

最高不到兩月降了近3000元/㎡!

據小編梳理,最近淮安新交付的小區有大學城的九龍源著、老清江浦區的融創廣場、清河新區的金輝城·清江府、生態新城的裕墨園、徐楊的高鐵小鎮等項目。

在安居網站上,這些小區的掛牌均價的降幅都比較明顯,來看一下。

◎數據來源:安居客

小編選取了這些新交付小區在今年5月份和6月份的掛牌均價數據,無一例外,掛牌價不同程度地在下降。

其中表現得最明顯的當屬高鐵小鎮和裕墨園兩個小區。

高鐵小鎮在今年4月中旬交付了其中的13棟高層,當時網站上顯示小區的掛牌均價是9157元/㎡,5月份持平。

再到本月,小區掛牌均價就出現了大幅度下降,降幅可達12.66%,跌到了7998元/㎡,僅僅一個月的時間,相差了1159元/㎡!

◎高鐵小鎮交付航拍圖

與高鐵小鎮情況類似的還有生態新城板塊的裕墨園。該小區自交付后掛牌量與日俱增,房東心理預期很高,掛牌價格一直都是處在板塊的榜首。

然而兩個月不到的時間,裕墨園小區的掛牌均價卻一降再降,從4月份的15775元/㎡,到5月份的14256元/㎡,再到6月份的13068元/㎡,持續走低,從最開始的1.57萬/㎡降到了現在的1.3萬/㎡,相差了將近3000元/㎡!

◎數據來源:安居客

其中4月到5月份降幅最明顯,下降了9.63%,隨后5月到6月份降幅減緩,只有0.86%。

對比一下目前裕墨園在生態新城西片區中掛牌價。

◎生態新城西片區二手房掛牌價

裕墨園與周邊二手房的差價不再明顯,達到了板塊內的平均水準。

以上兩個小區的例子,也是淮安這一批新交付小區的縮影,剛剛交付時(甚至還未交付),房東心理預期普遍較高,掛價高于市場價,然后撐不過一兩個月,主動“認輸”,回調掛價,致使小區整體均價回落。

即使“擠”掉多余水分后

小區憑借產品力、房源新兩點掛價仍偏高!

當然了,即使是下跌,也只是“擠”掉了房東多出來的心理預期而已,二手次新房仍可以憑借其房源新、產品力強的優點,稍微高于周邊的二手房價格。

例如上面的裕墨園,雖然5、6月份連續下跌,但也只是回落到板塊的普遍價格,而且還要偏高一點。

因為項目產品確實是要優于周邊的二手房小區,這一點買房人也需要看清楚。

5月初小區剛交付的時候,我們平臺曾實探過裕墨園小區,從航拍圖看,小區整體的質感很高級。

建筑立面顯得十分典雅,加上還有玻璃的使用,更是增添了質感。

小編的觀感是,裕墨園小區刷新了生態新城西片區的城市界面,可以稱得上板塊新的“標桿小區”!

既然產品好,而且小區又夠新,價格賣的相對偏高,客觀來講很正常!

再來看高鐵小鎮、九龍源著與周邊二手房的對比,兩個項目均由碧桂園集團參與開發。

不難發現,其實這兩個項目的掛牌均價還是比周邊的二手房小區稍微高一點。

原因無他,一方面是品牌加持,產品力較好,另一方面就是房源新。

那么就目前來看,“擠掉多余的水分后”的這些二手次新房回到了正常水平,購房者可以對比板塊中不同二手房源,按照自己的需求和喜好,謹慎入手!

成交回暖,淮安多地100%契稅補貼

二手房市場逐漸向好!

尤其是近來,淮安多地二手房市場迎來了重磅的利好政策:購買二手房可以享受100%契稅補貼!

目前在淮安執行這一購房補貼政策的區域有生態新城、淮安區、經濟開發區、清江浦區(6-8月份)和漣水縣。

可以預見,在政策導向下,購房者基于契稅補貼政策,會有更大的動力去購房,而淮安的二手房市場勢必會逐漸向好。

據統計,在貝殼網站上,淮安二手房5月份的成交套數重新突破了200套,共計成交了229套,相比4月份增加了71套!

也就是說,從二手房的成交數據來看,淮安二手房已經有回暖的跡象。

再加上如今契稅補貼政策的釋放,大家對淮安的二手房市場應該抱有充足的信心,我們有理由相信6月份的二手房成交數據還會再漲!

最后,大家對淮安不少二手次新房下跌,以及淮安的二手房前景有什么想法和觀點,歡迎留言討論!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。