超4000套!2022年上半年淮安商品房備案價呈現這種趨勢!

搜狐焦點淮安發布 2022-07-12 09:16:09
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在這19家樓盤中,上半年備案價較上批同類產品上漲的有6家,下跌的有4家,5家持平,另有4家樓盤因項目首開或產品首開暫時無法對比。據淮安發改委網站公示信息顯示,上批同類產品是毛坯交付,漲幅最大的原因主要是產品由…

人在埋頭前進的過程中,需要適時停下對自身進行總結,通過總結讓下個階段得以更好的開始,樓市也是也這樣。

不經意間,2022年就已走過一半,今天就和小編一起,通過對上半年淮安各樓盤的備案價公示情況進行匯總,期待從蛛絲馬跡里寄予淮安樓市更多信心和活力。

淮安上半年樓盤備案價匯總情況速覽

據統計,上半年,淮安共有19家樓盤進行備案價公示。

在這19家樓盤中,上半年備案價較上批同類產品上漲的有6家,下跌的有4家,5家持平,另有4家樓盤因項目首開或產品首開暫時無法對比。

總的來看,淮安上半年各家樓盤備案產品絕大多數為毛坯,部分此前精裝產品也開始調整為毛坯,且毛坯均價總體呈上漲趨勢。

水沐韶華上漲2554元/㎡

出現上漲的6家樓盤分別是:報業新城、淮海青年城、金吉崋冠苑、水沐韶華、天禧時代花園和中天清江誠品。

其中,除水沐韶華和金吉華冠苑備案產品為成品外,其余4家樓盤備案產品均為毛坯。

6家樓盤中,上漲幅度最大的當屬水沐韶華,7、9、10、13號樓11F洋房產品(成品)的備案價達到10981元/㎡。

據淮安發改委網站公示信息顯示,上批同類產品是毛坯交付,漲幅最大的原因主要是產品由毛坯改為精裝。但扣除成品部分1600元/㎡,毛坯均價依然上漲了954元/㎡。

水沐韶華地處開發區大學城板塊。項目由本土國企水利地產開發,總體規劃6棟高層、13棟小高層洋房以及1所幼兒園。

項目目前主力在售7、17 號樓洋房和18、19號樓高層房源,其中洋房產品建筑面積段為121-129㎡,備案均價約11000元/㎡;成品高層建筑面積段為98-127㎡,均價約9900元/㎡。(消息僅供參考,詳詢售樓處)

此外,成品房源中,還有原金吉華冠苑二期金科金地商置觀天下迎來明顯調價,1月共備案兩棟樓,13、14號樓均為8F洋房產品。

不同的是,13號樓為毛坯,備案均價為11977元/㎡;14號樓為成品,毛坯均價11977元/㎡,成品部分+2200元/㎡。和上批同類產品相比,毛坯均價上漲177元/㎡。

項目目前主力在售高層和洋房房源。10號樓毛坯高層,建筑面積段為128-189㎡,均價約10087元/㎡;14、16、17號樓電梯洋房成品交付。14、17號樓建筑面積約190㎡,16號樓159-190㎡,均價約14000元/㎡。13號樓為疊加花園洋房,204㎡,均價約11000-12000元/㎡。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

金地格林世界下跌2100元/㎡

出現下跌的4家樓盤分別是:保利國聯和府、華地京師學院里、金地格林世界和綠地春曉,下跌原因全部為同類備案產品由前期精裝改為毛坯。

除去成品部分,保利國聯和府和金地格林世界毛坯均價保持不變,華地京師學院里毛坯均價上調190元/㎡,綠地春曉毛坯均價上調141元/㎡。

清江浦老城區的持銷紅盤保利國聯和府,在今年端午期間推出首批1、2、3號樓26F毛坯產品,備案均價為12752元/㎡?!熬拿敝蟮匿N售數據喜人,開盤當天,項目去化139套,銷額超2億元。

近日,項目又加推了27號樓26F毛坯高層產品,備案均價仍為12752元/㎡,戶型建筑面積段88-107㎡,“smart”小戶型,更適合剛需客。

此外,項目還有1、3號樓毛坯高層和6、15號樓成品高層在售,建筑面積段約為105-143㎡,均價約13000-14800元/㎡。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

華地京師學院里項目位于枚乘路南側、學院路東側,商業配套方面,項目自帶一個2.4萬方的商業綜合體。

項目產品主打高層和疊加別墅,規劃18棟高層及17棟疊墅,房源總量2492套。

目前項目主力在售6、7、8成品高層和13號樓毛坯高層,其中6號樓建筑面積段為111-142㎡,7、8號樓產品建筑面積段為104-120㎡備案均價10090元㎡;13號樓建筑面積段為116-123㎡,備案均價8680元/㎡。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

5家樓盤備案均價環比持平

與往期持平的樓盤有5家,包括宏元國際廣場,建發|水利天璽灣雅苑、金樾府、綠地九里香頌和新城清河印花園。

面對跌宕的市場行情,這5家樓盤在價格上能保持相對的穩定,一定程度上也體現了開發商對自身的強信心。

在最新出爐的克而瑞上半年銷售榜單數據中,建發|水利天璽灣雅苑、金樾府綠地九里香頌都在上半年取得了不錯的成績。

此外還有4家樓盤因項目首開或產品首開暫時無法對比。分別是法蘭郡、淮上景明、水沐鐘秀府和友創南門尚城。

友創南門尚城公示的備案價,實為位于清浦老城區解放西路的雅居樂中匠南門府首批產品的備案價。

雅居樂中匠南門府占地約220畝,建面約50萬方,由高層、洋房、商業街區三部分組成。這次備案的10、11號樓26F毛坯高層備案均價為12845元/㎡。

雅居樂中匠南門府地處清浦老城,周邊配套齊全,主力戶型面積段為96-146㎡,再加上不錯的教育資源加持,項目上半年也取得了不錯的銷售成績,僅5月就勁銷1.65億(117套)。

法蘭郡公示的備案價是項目首批洋房產品,項目地處南部新城,目前主力在售聯排別墅和洋房。

聯排別墅建筑面積約330-340㎡,均價約13000元/㎡。另有1、2號樓洋房在售,建筑面積段為110-140㎡,均價約為9600-10000元/㎡。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

除上述兩家樓盤外,水沐鐘秀府和淮上景明都是純新盤首開。

水沐鐘秀府項目5月底首開,出門就是楚秀園,項目主打高端改善產品。目前主力在售3、5號樓26F成品高層。

其中5號樓建筑面積約為184㎡-186㎡;3號樓建筑面積約為128-147㎡,備案均價都為19818元/㎡,包括毛坯均價17099元/㎡,成品部分+2719元/㎡。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

中海國聯淮上景明項目6月中旬首開,項目地處清河老城區,鄰近淮海商圈和萬達商圈,生活便利,煙火氣濃厚。

項目主力戶型段為109-193㎡,既有符合剛改需求的產品,也有符合高端改善需求的產品,對老城高改客群來說更有吸引力。

目前主力在售34、38號樓27F毛坯高層,戶型面積段109-122㎡,剩余部分房源,備案均價14991元/㎡,目前有優惠。(信息僅供參考,最終以售樓處信息為準)

總的來說,從上半年各樓盤備案價公示來看,我們不難發現兩個趨勢。

1.“毛坯風”再度在淮安樓市流行開來。

2.兜兜轉轉,還得是老城區。

時間如白駒過隙,恍惚間已過半年。

這半年,受多地疫情反復等超預期因素影響,全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰。

在中央和各部委的積極領導下,全國各地落實因城施策,上半年地方優化政策近500次,創歷史同期新高?;窗策@邊也是罕見的出臺多項政策維穩樓市,從目前來看,下半年樓市發展的關鍵詞依然是維穩。

你對下半年淮安樓市有什么期待?歡迎評論區說出你的看法~

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