疫情之下看清了淮安商業,一大波商業體襲來!淮安人眼光更高了!

搜狐焦點淮安發布 2020-02-17 19:08:40
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疫情之下看清了淮安商業,2020年又一大波商業體襲來!淮安人眼光更高了!

受到此次疫情的影響,淮安10余家主流商場紛紛暫停營業,暫停營業期間吾悅廣場、萬達廣場、玖瓏匯、欣天地商業廣場、花漾城等少部分商場推出線上購物,在逆境求生的同時,也給宅在家的淮安人帶來了便捷,尤其是超市與外賣服務,竟然連火鍋都可以外送。

入駐玖瓏匯的永輝超市還對周邊小區推出線上購滿38元便送至小區門口服務,吾悅廣場可以外賣火鍋,萬達廣場火鍋、牛排、必勝客也可以外賣,此外,蘇果超市、大潤發、利群時代也推出了外賣送到家的服務。在只能宅家,足不出戶的情況下,尤顯得商業與其配套服務的重要性。2017-2018年間,淮安商場市場暗潮涌動,超6個商業體、3個商業街扎推入市,但生存境況大多堪憂。

去年,淮安搜狐焦點曾寫過《淮安到底需要什么樣的商業》,側重點無疑在于場景體驗,如今看來還要在“云”服務方面有所側重。

2月14日,淮安市政府官網公示了《市政府關于印發2020年中心城市建設項目投資計劃的通知》!其中涉及建設項目規模523個,3409.9021億元!其中2020年計劃投資725.5972億元。

就商業而言,續建、新建、推進項目就超30個!

市本級含商業項目

城市公共交通站場項目

根據投資計劃文件,位于開發區南京路以西、板閘干渠以南的城市公共交通站場項目,占地90畝土地(商業開發掛牌40畝,公共配套設施50畝)而在今年1月23日,淮安交通控股置業有限公司就以9190萬元的底價競得南京路以西、板閘干渠以南商住地塊,占地26646.7平方米,約40畝。不禁讓人好奇,莫非該項目是商業先行?

九里?頤荷府

位于淮陰區體育場路西側、荷花公園北側,總用地面積28434.85平方米,合計42.69畝,總建筑面141890平方米,容積率4.0,綠地率20%,地上建筑面113739平方米,住宅面積85304平方米,商業面積28435平方米。2020年任務:完成主體結構5層。據悉,九里頤荷府項目于去年12月30日舉行開工儀式,同時營銷中心正式公開。從沙盤上看,商業為多棟單體建筑。

錦華苑

位于清江浦區徐家湖東側、解放東路北側,總用地面積17084平方米,合25.65畝,總建筑面積64124平方米,容積率地塊一2.5,地塊二3.0,綠地率地塊一35%,地塊二30%,地上建筑面48214平方米,住宅面積15190平方米,商業面積33024平方米。2020年任務:總承包單位進場。

水沐商務中心(生態新城212地塊)

位于怡園路北側,翔宇大道西側,占地105畝,總建筑面積8萬平方米。2020年任務:主體結構封頂。

網傳項目相關簡介

淮安市金融中心風情街

位于金東路北側,大同路南側,楓丹白露西側,總建筑面積2.6萬平方米的商業街工程。2020年任務:開工建設。去年8月,據淮安市金融中心官宣,魔都“目的性消費”商業霸主-寶燕入駐金融中心商業風情街。各商業區域間差異化定位,通過建筑形態進行串聯,利用品牌、景觀、裝飾等方式詮釋金融中心的商業IP。

風情街方案第三輪

淮安融創廣場

地塊占地18萬方,總建筑面積約70萬方,其中包含大型商業體8.5萬方。2020年任務:A地塊住宅封頂;C地塊大茂開工建設,C地塊住宅完成地下室。

示意圖

淮安市化妝品一條街

項目位于承德路西側、大同路南側、銀川路東側、軍營路北側,規劃用地面積12.26499萬平方米,總建筑面積約40萬平方米。2020年任務:力爭開工建設。據悉,項目分為3個地塊,其中地塊二、三為商業服務設施、居住用地。

清江浦區含商業項目

璟和名城項目

項目位于水渡口大道南側、南昌路東側,建設面積約49萬平方米,其中住宅約30萬平方米、商業約5萬平方米,其它配套工程建筑面積約14萬平方米。2020年任務:住宅及商業施工全部完成。

據悉,商業招商方面,除了早就確定的麥當勞外,近日官宣85度C進駐璟里街區。

效果示意圖

水沐廣場(淮海天宸

項目位于淮海西路200號,東至飛樂路,南至淮海西路,西至清河路,北至豐登路(中經路向東延伸),占地面積約132.13畝(88133平方米)。

2020年任務:3-5棟封頂 ,其他完成部分。據悉,淮海天宸規劃約6.6萬方商業配套,聚合商業MALL、時尚街區等。

效果圖

宏元購物廣場

位于圩北路東側、淮海東路南側,占地55畝,總建筑面積24.5萬平方米,其中商業及寫字樓面積10萬平米。2020年任務:二期封頂。

早期效果圖

華信現代商務廣場

位于淮海中心商業區東北角,淮海北路東側、交通路南側,占地約43畝,總建筑面積27.17萬平方米,其中商業部分為18.15萬平方米。

2020年任務:竣工。

據悉,花漾城IHC涵蓋城市高端度假Mall、精工住宅、LOFT公寓等業態,目前整個項目商業規劃可輸出信息不多,不過據傳商業花漾城·IHC力爭有60%的品牌為淮安新進駐,集團高層更是遠赴日本優衣庫總部尋求合作。

效果圖

融尚文教主題街區

位于淮海北路東側、市體育館北側,占地25.2畝,建設14萬平方米商住綜合體,其中商業4.6萬平方米。

2020年任務:竣工。

據悉,淮安融尚廣場的5層商業綜合體以4.6萬方的巨大空間,打造淮安最大規模的親子、教育、培訓、文創、娛樂一站式文教主題街區。

效果圖

紅星國際廣場

紅星,位于淮海南路東側,延安西路南側,前進西路北側,南路路西側,占地113畝,總建筑面積36萬平方米。

2020年任務:9#10#樓,封頂,項目竣工。

據悉,紅星國際廣場的商業mall已沉寂了近10年,大潤發超市也換成了家得福,好在,2020年終于要竣工了!全面引入體驗式消費理念,融匯休閑、購物、餐飲、娛樂、居住等復合功能于一體,五大業態互補共贏,打造清浦區24小時繁華不夜城。

效果圖

淮府

位于明遠路南側、勤政路東側、枚乘路北側,規劃總建筑面積約55萬平方米,其中不少于7萬平方米集中式商業。據悉,商業綜合體約為4萬方。

2020年任務:部分主體封頂。

友創南門尚城

位于解放西路以北,人民南路以東,新民西路以南規劃用地220畝,總建筑面積56萬平方米,其中住宅建筑面積34萬平方米,商業建筑面積11.7萬平方米,酒店式公寓面積3.5萬平方米。

2020年任務:爭取重新啟動房屋征收。

項目早期效果圖

金融商業商務廣場

項目位于大同路南側、承德路西側、軍營路北側、銀川路東側,占地約182畝,擬建約40萬平方米商住綜合體。

2020年任務:爭取開工。

淮陰區含商業項目

2020年中心城市建設項目投資計劃中,雖然無淮陰區商業項目,但從最近幾次的土地拍賣情況來看,富康城與金輝廣場均含有大商業!

富康城

淮陰區“超級大盤”,位于淮陰區長江路西路與西安北路交匯處的純新盤淮安富康城項目售樓處,已經在1月6日正式公開!

項目官宣資料顯示,淮安富康城項目總體規劃面積為1500畝,初步規劃總建筑面積為300萬方。整個項目規劃有鉑金中心、匯金中心、國金中心、鉑爾曼等三座五星酒店及寫字樓。項目整體定為為集休閑、娛樂、金融、體育、文化、教育為一體的大型產城融合發展之城、文明之城、宜居之城。

效果圖

金輝城市廣場

金輝城市廣場項目地塊,是品牌房企金輝在2019年12月12日,通過招拍掛取得,地塊成交總價3.1億元,成交樓面價1106元/㎡,溢價率0.65%。

據悉,金輝城市廣場項目地塊分為A、B兩個地塊,其中A地塊占地總面積為25088㎡,用地性質為商業商務用地,B地塊占地總面積為68310㎡,規劃用途為居住用地。

金輝廣場目前已平整土地

淮安區含商業項目

河西公園社區

里運河以南、城西北路以西、井神路以北、西徐路以東,占地面積約1080畝,新建建筑面積約110萬平方米,建設公園社區。

 2020年任務:一期開工建設。

據悉,項目將從文化主題板塊、宜居生活板塊、商業教育板塊三大業態板塊進行多層次規劃,形成文教體系、生活體系、商業體系、公園體系四大革新體系。讓人們足不出戶就能感受到城市公園、社區公園、復合商業以及傳承精髓、接軌世界的高品質宜居環境。

效果圖

開發區含商業項目

建滔?;▓@

位于翔宇大道東側、迎賓大道北側,占地約196畝,建筑面積約54萬平方米,其中商業辦公12.8萬平方米,住宅31萬平方米,地下5.5萬平方米一期項目已開發完成,三期項目(5#、6#、8#、9#、10#、13#樓)在建。

2020年任務:三期工程竣工驗收,合同約定2020.12月交付于業主。

三期工程竣工驗收,意味著二期商業要啟動了???

據悉,2013年,總投資約15億元,著力打造成淮安高端生活品質集商住、休閑、購物于一體的城市綜合體建滔?;▓@項目正式亮相淮安樓市。

項目早年效果圖

翔宇廣場(東湖銀座)

位于翔宇大道東側、深圳路北側,占地25.5畝,總建筑面積約7.4萬平方米,其中地上面積約4.5萬平方米,地下面積約2.9萬平方米。

2020年任務:一層主體。

據此前項目規劃方案,東湖銀座項目由一個4F商業綜合體和一棟21F的商務辦公組成。商務辦公的1F為商業,2-21F為辦公寫字樓。據了解,東湖銀座項目4F商業綜合體的主要業態或將會包括超市、國際名品、精品零售、運動生活、休閑、主題樂園、餐飲、培訓、影院、健身、3C數碼。

效果圖

生態文旅區含商業項目

敏安新能源汽車文化街區位于枚皋路北側、萬瑞路東側項目占地約37畝,建筑面積約4.03萬平方米,其中商業2.4萬平方米,新能源汽車產業地區總部0.4萬平方米,研發中心0.4萬平方米。

2020年任務:項目主體完工,室外景觀綠化施工,爭取達到對外展示條件。

效果圖約

莫著八九年前,淮安遍地的開工項目,一座座“綜合體”撥地而起,它們是被眾星捧月起的區域“核心”,也是被定位為的城市第三商圈。

如今回首看,爛尾、易主、拖拉、業態調整、人氣冷落,不禁讓人“心寒”。

2019年7月19日,淮安吾悅廣場盛大開業,商場內一時間人滿為患,哪怕是工作日,也有不少的人群。

2019年11月22日,淮安區萬達廣場開業,淮安吾悅廣場這時才逐漸恢復了平靜。商業扎堆,縱然引領了大眾的生活方式,不過大量的商業體入市需警惕商業過剩。

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